FALSOS CONDOMINIOS EN LA ZONA RURAL

He visto como venden en la zona rural numerosas parcelas agrupadas llamandolas "condominios", que si bien literalmente es un error llamarlas así, en sentido ordinario de la palabra es muy parecida solo visulmente. Sugiero entonces llamarlos "parcelaciones", ya que por ley, solo pueden existir condominios en las zonas normadas por un plan regulador o dentro del límite urbano y no en zonas rurales.. Ahora, esto no es un impedimento para que dichas propiedades no puedan sacar sus Permisos correspondientes.

Estas "Parcelaciones" por lo tanto no están acogidas a la Ley Nº 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, dejandolas así inhabilitadas de usar el contrato mutuo de exigencias que tiene un condominio acogida a la ley (Gastos comunes, pagos por guardia, personal de aseo, cuota de incorporación, etc).

Este problema (de no poder acogerse al contrato orgánico) lo sulucionan haciendo firmar en las escrituras de compraventa de cada parcela un artículo diminuto que dice "Ad Corpus", osea en palabras comunes y corrientes; "se vende tal cual como está a la vista, con normativas imperantes y contratos de loteos y parcelaciones escrituradas" y aquí es donde mucha gente cae (por no leer el contrato) y queda remitido a cancelar cuotas espantosas por conceptos que uno nunca sabe si se ejecutan.

Estos contratos son sumamente arbitrarios ,ya que a diferencia de los de "condominios" que se confeccionan de mutuo acuerdo entre sus propios vecinos, estos estan facultados muchas veces a ser el diablo mismo en persona si no pagas el agua, la luz o el sueldo al jardinero. No están normados por la ley y quien los confecciona sabe perfectamente que para cualquier denuncia en su contra será a través de un juicio civil y no ante el juez de policia local (en el caso del condomínio), ya que un proceso civil inmobiliario puede durar entre 2 a 8 años (he conocido casos de 10 años) y una denuncia al juez de policía local solo demora menos de 1.

Si compras una parcela bajo la ley de condomínio, tienes derechos y responsabilidades. Si te interesa saberlos enviame tus consultas y se los comento en otro artículo..

Fabián