TIPOS DE USOS DE SUELO

33 comentarios

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  1. BUENAS
    quisiera saber cual es el costo asociado en que se incurre al momento de hacer un cambio de destino, de habitacionala comercial.
    basicamente, el aumento que se aplica en el pago de contribuciones. y si es un porcentaje, cual es...
    Muy buena pagina, saludos

    saludos
    patricio

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  2. El aumento, calculado en valor es muy complejo de explicar, ya que hay una tabla con datos pre-establecidos propuestos por el MINVU.

    Sería bueno que aclare las dudas en la Oficina de Convenio de SII de su Comuna.

    Fabián

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  3. Hola, soy arrendatario de un local de un centro comercial, y quisiera pudiera resolver mi consulta. Resulta q llevo tres años arrendando dicho local, ubicado dentro de una galeria o centro comercial, el q cuenta con un patio en comun donde transita libremente el publico haciendo de esta un buen lugar de ventas, pero hace aprox. 6 meses o mas los dueños de la galeria comenzaron a construir 2 locales mas en un espacio disponible para ello, pero para llevar a cabo dicha construccion instalaron una barrera de paneles Osb de medidas aprox 15x6x3 mts (largoxanchoxalto) justo frente de mi local y de otros locatarios, tapando por ende el espacio comun donde transitaba el publico, y como consecuencia de ello las ventas bajaron considerablemente. Nos dijeron q esto duraria un par de meses mientras duraba la construccion, pero han pasado los meses y el avance en la obra es ridiculo para el tiempo q llevan, se envio una carta a los dueños y estos aludieron q si no estabamos de acuerdo entregaramos el local si no podiamos pagar mes a mes el arriendo. Lo que mas rabia nos da q ahora comenzaran otra obra, justamente en el mismo perimetro q ocupa actualmente los paneles, para construir una cafeteria. A todo esto, sin dar aviso de nada a ningun arrendatario. Ya q segun ellos son los dueños y pueden hacer y deshacer. Con esto logicamente el espacio de transito se disminuyo notablemente dejando dos pasillos de 1.3 mt a cada lado de los largos del rectangulo, donde practicamente el transito de publico no fluira como hasta antes de estas construcciones. Pido a usted nos pueda asesorar legal y constructivamente si esto es pisible. Le agradezco enormemente su tiempo y respuesta. Saluda cordialmente. Claudio

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  4. Claudio
    Efectivamente el propietario del inmueble tiene todo el derecho legal a remodelar los locales y espacios comunes de su propiedad.
    Sobre todo si tiene permiso municipal para hacerlo.

    Lamentablemente los arrendatarios deben entender que ellos solo rentan un espacio donde no se les asegura un flujo de público constante. Y que además pueden estar sujetos a este tipo de inconvenientes.

    Comprenda usd también que una obra anexa dará más plusvalía a su entorno y más flujo de público, pero para ello se debe asumir algunos contratiempos.

    Lamento decirle que el propietario está en todo su derecho de hacer las modificaciones.

    Fabián

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  5. tengo la siguiente duda...
    estoy tratando de sacar el permiso de una edificacion en la pintana son 10.000m2 de terreno y aprox. 2 casa me rechazaron el expediente por que no puedo construri porq el terreno es solo agropecuario.. mi duda es pudo cambiar el uso de suelo.. ?? es mi derecho construir..
    espero que me ayudes

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  6. Titof
    Solo porque es silvoagropecuario?
    Disculpa pero no te creo.

    Porque en dichos terrenos también se pueden construir casas.
    Revisa bien el oficio de rechazo.

    Fa

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  7. tengo el oficio y dice que esta rechazado por el uso de suelo que sale en el informe previo--
    como lo puedo solucionar para que el director de obras me autorice la construccion de la casa

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  8. Estoy seguro que ellos están equivocados. ¿Cual es el uso de suelo que ellos dicen tener?...

    Fa

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    Respuestas
    1. dice ser agrOindustria .. hable con la arquitecto revisor y la solucion que me dio es tener permiso de 3 entidades .. SAG, MINVU Y MINISTERIO DE AGRICULTURA...
      SOLO PORQUE EL CERTIFICADO DE INFORMES PREMISO EL USO DE SUELO ES AGROINDUSTRIA ..

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    2. Tito
      Lo que no entiendo es que; me comentaste en la primera consulta que necesitas regularizar 2 casas.
      ¿que tiene que ver el uso agroindustrial?... ese uso es en el caso quieras usarlo, pero la base es vivienda.


      Fa

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  9. Hola Fabian!
    Mi nombre es Mary. Primero que todo, te agradezco su buena disposición a responder cada una de las preguntas que le hacemos.
    La mía es: ¿Me podría indicar las especificaciones técnicas de la construcción de un muro de división de un predio para su venta? Ubicada en Calera de Tango. Cual es la norma que lo rige?
    Enacantada de recibir su respuesta.
    Mary.

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    1. Hola Mary
      Los sitios deben ser delimitados con cercos. Eso dice la ley, no se detalla más. Ya que no es parte de la construcción. Por lo tanto no tiene exigencias.

      Éxito

      Fa

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  10. Fabian
    Muchas gracias por su precisión y pronta respuesta.

    Mis respetos

    Mary

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  11. hola fabian
    la estructuras metalicas, como galpones tipo mecano.
    que tipo de construccion es?, solida, ligera, como se define eso
    muchas gracias

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  12. Alejandro
    Con respecto a ZU5 debes hacerle la pregunta a quien confeccionó el Plan Regulador (supongo que me preguntas por ello). No es un termino general.

    Las estructuras metálicas son estructuras ligeras, ya que se puedes desmontar con facilidad. Y se les da la categoría A-A.

    Fa

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  13. Hola Fabian, te quería preguntar sobre el uso de suelo rural y urbano. No están estos dentro de la tipologia que tu pusiste.

    Saludos

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  14. hola Jose
    El suelo urbano o rural no es un "uso de suelo" es una condición base.
    No puedo optar a cambiar el suelo donde vivo a rural en el caso de vivir en la ciudad. De tal modo no puedo cambiar el suelo a urbano si vivo en el campo. En cambio los usos de suelo pueden sufrir alteración por parte del propietario de acuerdo a un proyecto en específico.

    La condición rural o urbana no es un "uso" repito.

    Fa

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  15. Hola, en relacion tambien a la pregunta anterior... tengo un terreno en Limache fuera del limite urbano y quiero lotear, es necesario hacer algun tramite debido a este cambio??

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  16. Alejandro
    Lee el ultimo articulo que escribí.

    Fa

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  17. Hola fabian ,
    Tengo una consulta. Si no existe plan regulador y solo limite urbano.Y en mi terreno aparece como uso agricola. En este sitio por ejemplo ,puedo construir cabañas? como se eso?
    saludos

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  18. Rodrigo
    No puede haber límite urbano y no existir plan regulador.
    Si no hay plan regulador comunal, entonces puede haber un plan regulador intercomunal, si no hay este ultimo entonces hay un plan regulador metropolitano.
    Por eso hay que sacar un certificado de informes previos en la municipalidad.

    Fa

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  19. Hola Fabián, gracias por tus excelente aporte. tengo una duda referente a los usos de suelo, ¿una estación de bencina se enmarca bajo el uso de suelo de Equipamiento?

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  20. Fabian,
    ¿qué significa una zona de equipamiento restringido en Providencia?

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  21. Aurora
    Las restricciones las condiciona cada municipio.
    Equipamiento contempla comercio, bodegas, talleres, venta en general, educación etc. y la restricción tiene que ver con la escala de cada uno de ellos.
    Por ejemplo; si se fomenta equipamiento comercial, entonces hay que saber qué escala comercial se acepta, microempresa? minipyme? pyme? mediana empresa?, etc.

    Esa es la lógica.

    Fa

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  22. Muchas gracias, Fabián, por tu pronta respuesta. Me queda claro que debo ir a esa municipalidad.
    Saludos y que sigue con este blog... es un aporte.

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  23. Hola Fabian, una consulta, tengo un terreno, que según el plano regulador y el certificado informaciones previas, se encuentra dentro de una zona mixta industrial-equipamiento y zona de uso permante agropecuario, mi intención es subdividir el terreno y luego construir viviendas en esas subdivisiones, como hago para hacer un cambio de uso del terreno?. gracias .

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  24. Hola Rafa
    Debes contratar a un arquitecto. Nosotros sabemos lo que hay que hacer.

    Fa
    www.proyecto.cl

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  25. Hola Fabián, antes que nada gracias por contestar a todas nuestras dudas :) ¿Me podrías mandar algún enlace donde entender los distintos usos del suelo que existen en el Área Metropolitana de Barcelona y qué permiten hacer los Ayuntamientos en cada uno de ellos? Muchas gracias!

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    Respuestas
    1. Bartholomew
      Entiendo que el planteamiento normativo de cada Ayuntamiento en la Ciudad de Barcelona tiene restricciones individuales, para algunos detalles urbanísticos. Para ello debiera consultar primero el Plan General Metropolitano de esa Ciudad.

      Fa

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