He recibido muchas consultas con respecto a problemas que se tienen con aquellas construcciones que a simple vista causan "suspicacia", aquellas construcciones vecinas que "nos molestan" o que por lo menos nos causan una desconfianza tal, que solo entra en nuestra mente la "preocupación".
Primero quiero comentarles que una Obra debe ser inspeccionada continuamente por el arquitecto proyectista, desde su inicio hasta su recepción definitiva. Con el fin de que dicha construcción se realice bajo los lineamientos de la Ley y su Ordenanza..La frase que recurrentemente me llega es "mi vecino construyó apegado a mi muro", "la construcción vecina me tapa el sol y mi privacidad" y se remata en un "¡que puedo hacer!". En verdad son preocupaciones que son absolutamente comprensibles pero que caen en la incomprensión debido a que todavía no tenemos la personalidad como habitantes, ciudadanos y consumidores de informarnos, exigir respuestas o hacer denuncias cuando algo nos causa duda, nos daña o nos ofende.
Le pregunté a una clienta (que se siente pasada a llevar por la construcción de su vecino) ¿por qué no realizas las denuncias pertinentes? y me responde ¡ Es que me da vergüenza, que fiasco!!!...-Quedo para dentro y le digo "Quéee? pero estás en justo!".
Independiente de "detalles" con respecto a qué es lo que recurrentemente se realiza "fuera de la ley", lo que quiero dejar sobre la mesa es, que muchas veces no tenemos esa personalidad suficiente para plantarnos frente al mesón de la Dirección de Obras o del Depto. de Inspección de nuestra Municipalidad y exigir la información que es "pública" y que nos aclarará si nuestro vecino "tiene o no permiso", o por último solicitar una "inspección presencial" a la construcción aludida para salir de dudas.
Ahora ¿por qué pasa esto?, pienso que la respuesta pasa porque no conocemos nuestros derechos. Tenemos derechos y muchos!. ¿Cuales?, bueno, de partida el exigir información pública sobre materia urbana y arquitectónica de mi casa, de la casa de mi vecino, de cualquier casa, mi barrio, de mi comuna, etc etc etc. De exigir que se nos explique del "por qué" se les dio un permiso de edificación a una propiedad que a simple vista causa "suspicacia", de exigir y conocer el sistema de fiscalización de mi comuna...uff de tantas cosas.
Les cuento que trabajé en una Dirección de Obras de una Municipalidad de la Región Metropolitana como arquitecto revisor y puedo constatar que el 90% del trabajo de un Depto. de Inspección es estar al servicio de la comunidad para estos casos. Y por lo mismo les cuento que jamás vi una afluencia de personas informándose o denunciando sobre las construcciones ilegales. Ahora ¿Quien tiene la culpa?....Los inspectores? o la gente que no se informa y no exige sus derechos?. No es un tema complicado amigos, es muy simple. Si te sientes discriminado, ofendido o eres victima de una construcción vecina que vulnera tu intimidad, te aconsejo que, dejes de lado la verguenza y solicita información en tu Municipalidad.
Para eso están las autoridades Municipales ¿para qué otra cosa?...para solucionar problemas de la comuna!!
Y tu eres parte de importante de tu comuna!
Amigos, los dejo.
Nos se olviden, cualquier duda me escriben.
99 comentarios:
Fabian. tengo una consulta.
Mi amiga quiere ampliar su casa en la playa. En estos momentos no hay vecinos solo lotes vacios alrededor. Cuales son las precauciones que debe toma antes de comenzar a construir para que en el futuro ,cuando lleguen vecinos, su casa este dentro de la legalidad? Me refiero a las sombras que pueda dar su casa o la ubicación de las terrazas o ventanas.. cosas asi..
Gracias
FICO
Fico
Le recomiendo que saque un Certificado de Informes Previos en dicha Municipalidad donde está el predio, en dicho certificado saldrán las normativas aplicadas al predio, como:
Antejardín
Distanciamiento a medianeros, etc.
Pero para responder a su pregunta, le sugiero que tome la precaución de tener un distanciamiento a sus vecinos de 3 metros, un antejardín de 7 mts, por ejemplo.
Todo lo demás; altura, rasante, Ocupación de suelo,,,,etc sale en el Certificado.
Los datos que le envié son los estándares.
Fabián
Hola Fabián, te agresco bastante la voluntad que haz tenido en realizar este texto, y aprovecho para realizarte una consulta.
Con mi novia compramos una vivienda social (950 UF), el problema que tenemos es que nuestro vecino de atras está realizando una ampliación que creo que vulnera nuestra propiedad. Esta apliación la realiza al costado de su casa, costado que generalmente se utiliza de cobertizo para guardar el auto. Este espacio mide 2.52 mt de ancho y la ampliación la va a realizar hasta el fondo de su propiedad(aprox 6.5mt), dicho fondo es el que compartimos mediante la pandereta que generalmente entregan las constructoras. Lo que me complica de todo esto es que la apliación que ya está construyendo mi vecino involucra un primer y segundo piso hasta este muro divisor, como comprenderas, lo primero que voy a ver cuando salga a mi patio voy a ver un tremendo muro. Según mi vecino el le está pagando a una constructora y que estaba todo en orden, pero le solicité los permisos de edificación y me contesto que el no necesita documentos para hacer una obra de esa magnitud.
Ante esto, se puede construir un primer y segundo piso apegado a la pandereta de mi patio? Estoy correcto que para una obra asi debe tener sus permisos de edificación antes de construir ya que el insiste que una vez terminada la construcción el puede regularizarla,ahora, siempre y cuando la vaya a vender?
De antemano, muchisimas gracias!
Hola amigo
Te cuento que "toda" construcción, por muy pequeña que sea, requiere Permiso de Edificación y luego Recepción Definitiva (que es cuando mi colega inspector revisa la propiedad y da fe que la obra corresponde al permiso previamente aprobado).
Tu vecino debe contar con un Permiso, así es la exigencia. Además de ser un documento público es una autorización que la ley lo obliga a obtener, independientemente que quiera vender o no. De modo que puedes ir a ver el Permiso a la Dirección de Obras. Consúltalo en el mesón.
Con respecto si "puede" construir y luego regularizar, eso es tema netamente de responsabilidad del propietario, ya que, una vez construida la obra puede que ésta no se haya hecho en "derecho" (apegado a la ley) y entonces tendrá que asumir los costos de una remodelación o demolición.
Te aconsejo lo siguiente...Tengo poco tiempo en la semana, pero si vives en la Región Metropolitana te puedo acompañar a la Municipalidad para que solicitemos dicha información y te quedes mas tranquilo. Y si no, realizar o solicitar una visita inspectiva de un funcionario a tu vecino (bajo mi nombre) para que no tengas problemas....solo si nos coordinamos y tengo tiempo..
Eso
Fabián
Fabián, muchas gracias por tu consejo. De inmediato iré a la dirección de obras para iniciar mi denuncia, ya que este vecino aparentemente no tiene ninguna intención de detener esta obra ya que el se basa en lo que le indicaron en la constructora que el contrató.
Muchas gracias!
Estimado fabian... e estado leyendo algunos informaciones tecnicas que indicas a tus "clientes"...mas que nada te escribo para felicitarte por tu profesionalismo.
Cristian ,Constructor Civil
Cristian
Gracias por interesarte en el Blog.
Un abrazo...
sigue leyendonos !
Ante cualquier duda o reparo, puedes comentar sin ningún reparo.
Fabián
Fabian:
Deseo construir una ampliacion en la parte lateral trasera de mi casa, mi vecino esta de acuerdo en que botaremos el muro medianero (cierre buldoc) para optimizar los espacios.
la pregunta es la siguiente:
- necesito una autorizacion de mi vecino para este trabajo, existe algun formato tipo?.
cordialmente
Carlos O.
hola fabian como estas,mi nombre es luz,mira el vecino hizo una ampliacion adosada al pandereta.con una longitud de 14mts mas menos yuna altura de 2,50mts de albañileria y el segundo piso de madera forrada de zinc mas de 1.80 mts. luego puso ua canaleta que el aguaevacua hacia nosotros. se puso una denuncia en inspeccion pero setardarron bastante tiempo para el in forme, esta denuncia se hizo en octubre del año pasado a fines de mes de noviembre fui a direccion de obras para ver que sucedia y aun no habia nada pregunte cuanto se demoraba y su respueta fue encojerse de hombros cuento corto,segun ellos vinieron a ver los inpectores que fue multado,se hizo paralizacion de obras que esta acogido a laley del mono etc,pero paraliacion nunca hubo,sobre la canaletajamas vinieron a mirar y ademas pedi que vinieran porque tambien hay problemas deslinde . ha y otra cosa esta altura producira la sombra en todo el patio y cas en el invierno. tu dices que hay que denunciar y mi pregunta que pasa cuando se hace la denuncia y esta mismas entidades no fiscalizan dentro e las normativas legale en este caso este vecino es ayudado por estas entidades para pperjudicar . mira el vecino puso su porton apegado ala pared nuestra y por dentro me la habrio y la rompio esto no hubiese sucedido si el inpector que solicite se hubiese hecho presente. Esto me indica que este ecino tiene el respaldo de personas no profesionale en los cuales uno confia . QUE SE HACE EN ESTE CASO CUANDO ESA ENTIDAD VULNERA TUS DERECHOS AQUIEN RECLAMAR
Para estos casos lamentablemente se escucha mas a los arquitectos que a los propios propietarios. Es como contratar un abogado.
La gregunta es ¿hiciste la denuncia como corresponde? con carta al Director de Obras y con copia al Alcalde?...hiciste seguimiento de la denuncia? te dieron un recibo???? Son todas cosas que uno debe hacer para resguardarse.
Cuéntame de qué comuna eres y envíame tus datos a mi mail: arquitectura@proyecto.com
Te puedo ayudar.
Fabián
Perdón:
arquitectura@proyecto.cl
Estimado Fabián:
Vivo en un pasaje cerrado, al final del pasaje. Siete casas por lado con sus respectivos antejardines.
Pero el vecino del frente de mi casa construyó una vivienda de 2 pisos, EN SU ANTEJARDIN, obstruyendo mi vista hacia la playa y dándome sombra al ponerse el sol.
Esta casa es destinada exclusivamente para el usufructuo, es decir, para el arriendo de personas y familias, principalmente de mal vivir y que alteran la sana convivencia de los demás vecinos.
Dicho vecino asegura que su construcción es legal y autorizada por la Municipalidad, pero nunca me ha mostrado algún tipo de documento probatorio. Al contrario, me ha amenazado veladamente de tomar represalias en contra mia y de mi familia si efectuo las consultas pertinentes en la Dirección de Obras correspondiente.
¿Es legal construir en el antejardín? ¿Como pùedo informarme más sobre este tema? ¿Se puede efectuar una denuncia anónima?.
Hola
En verdad con ese vecino gansteril mucha gente no exige sus derechos y calla.
Los permisos son documentos públicos y puedes ir a solicitar la carpeta de la casa en cualquier momento; puedes ver los planos, documentos, e incluso sacarles copia.
Con dicha información (en el caso que te dieras cuenta que no contempla la ampliación de la vivienda) puedes redactar un denuncio; pero por favor.. hágalo bien... con tres copias: Una para el Alcalde, Para el Director de Obras y una para usd (asegúrese que la suya se la firmen como recibida).
Por favor no le envíe el denuncio a ningún "funcionario (de medio pelo)" más que a éstos dos mencionados.
Fabián
Hola Fabian, junto con saludarte, te escribo porque tengo un par de dudas. Vivo en un pasaje con casas pareadas y me vecino esta construyendo un segundo piso. Las dudas que tengo son; con respecto al corta fuegos que debe existir como debe ser este, con respecto al segundo piso?.Las ventanas obviamente no deben ser hacia los lados, solo hacia atrás??, debido a mi privacidad y la vista que ellos puedan tener.
El segundo piso debe considerar algún angulo en especial, tomando en consideración las lluvias y como estas afectarían a mi vivienda.
No esta demás decir que mi vecino tiene que contar con algún permiso municipal y si no es así, cuales serian los riegos que corre mi vecino, ya que no he visto ningún inspector municipal verificando si están realizando correctamente el segundo piso.
Por ultimo en cuanto al ruido y golpes molestos, estos deben hacerse a ciertas hora y días??
Espero una pronta respuesta tuya Fabian.
De ante mano, Muchas Gracias!!!
Amigo
Esto ya lo he explicado en este Blog... Le aconsejo que le exija a su vecino el Permiso Municipal de Edificación...ahí encontrará todo lo exigido, ya que además no sé en qué comuna está (no conozco la normativa).
Fabián
Fabian, primero q todo agradecer tu respuesta de antemano, y quisiera consultar lo siguiente:
En mi casa colindo perimetralmente con 4 vecinos y deseo construir una pared de albañileria con 3 de ellos, 2 corresponden a los vecinos de atras y 1 de al lado. Actualmente nos separan la pared de la constructora tipo bulldog. Mi pregunta es debo botar la pared existente y reemplazarla por la de ladrillos respetando la mitad del grosor para ambos lados??? O q debo hacer para no cometer una ilegalidad????
Espero tu respuesta y te agradezco nuevamente
Saludos
Andres
Hola
Lo primero que quiero comentarte es que no está permitido botar el muro de deslinde sin el conocimiento de los propietarios colindantes.
También, no está permitido cambiar el deslinde por un muro estructural. El muro de deslinde es lo que es.
Lo que tienes que hacer es un muro estructural adosado al muro de deslinde que permita sustentar la estructura de la ampliación que quieres hacer. Luego, la parte del deslinde de bulldog que quede a la vista se puede "modificar" solo en su material con la venia de los vecinos (En su caso solo podrá revestirse con otro material).
Fa
Hola Fabian, primero debo felicitarte por tu blog es muy buena la informacion y ayuda que nos das asi que muchas gracias.
y segundo quiero comentarte lo que pasa en mi casa.
mi vecino esta construyendo un segundo piso en su casa,lo cual no me molesta en lo absoluto, lo que si me tiene preocupado es que esta haciendo una terraza (9 m`2 aprox.) en el segundo piso que da justamente hacia mi patio y dormitorios.
¿es legal hacer ese tipo de cosntrucciones en casa que es de un piso?
PABLO
Cualquier construcción que se realice sobre el 2º piso de una casa (ya aprobada previamente) claramente puede estar bajo la norma, siempre y cuando se respeten los distanciamientos a los vecinos y sus rasantes. Pero lo más lógico es observar lo siguiente: Si el 2º piso (dormitorio, cocina, balcón, lo que sea) se construye como una copia del 1º piso, eso quiere decir que no sobrepase el plomo del primer nivel generando "volados o salientes", entonces está bajo la normativa. Ya que el 1º piso respeta las distancias a sus vecinos.
Es difícil de comprender a través de un mail, pero pronto espero hacer temas en video, así les ayudará mejor a graficar dichos conceptos.
Te recomiendo de todas maneras que consultes por el proyecto de tu vecino en la DOM.
Fa
hola fabian, mi consulta es la siguiente,vivo en
la comuna de la florida y el vecino de atras de mi casa osea que pertenece al otro pasaje, construyo un segundo piso pegado a la muralla y hizo una ventana atras, osea mirando hacia mi patio y pieza, es legal. espero que me entiendas
atte: sergio
SERGIO
Tal cual como me lo describes, está claro que no se puede siquiera regularizar dicha construcción. Todo está fuera de la ley.
Fa
Consulta.
Somos un grupo de locatarios de un centro comercial en Independencia, que necesitamos nos pueda resolver nuestra principal duda.
Lo dueños de este centro comercial comenzaran una construccion y para ello cerraran gran parte del patio central donde transita el publico dejando muy poco espacio para el flujo de gente, ademas de obtaculizar la vision de los locales, q logicamente se traducira en las bajas ventas que podamos tener. Lo mas curioso de todo q no se han acercado a nosotros para darnos aviso de ello. Que podemos hacer??? Esto es legal??? Le agradecemos mucho su respuesta, estamos al tanto.
Gracias
Hola amigo anónimo
Muchas veces estos centros comerciales poseen espacios de uso público que si bien es cierto NO PUEDEN USARSE PARA CONSTRUIR sí son autorizados para "usarlos" mientras dure una construcción (previo pago de un impuesto por Utilización del Bien Nacional de Uso Público). Ojo, que pueden hacerlo solo; si es un espacio público y no sea un espacio común, designado como tal en un contrato de CO-PROPIEDAD. Ya que si es así, debería tener aprobación el administrador y aprobado en Cesión Ordinaria de Consejo de Co-Propietarios.
Cualquier duda, puedes comunicarte a:
fabian@proyecto.cl
Fa
Consulta.
Mi vecino construyo una picina y esta instalando paneles solares sobre una estructura metalica llegando a una altura de 6 metros todo en su patio trasero que colinda con el mio. Necesita permisos municipales ? puede contaminar la visual de esa forma si esta autorizado ? todas las casas estan dentro de un loteo y son de la misma arquitectura.
Saludos
Estimado amigo
Tu vecino puede construir lo que estime en su terreno, siempre y cuando esté dentro del área destinada para ello. Con ésto quiero comentarte que la ley no interviene en diseño (belleza) o tipologías de construcción.
Que las casas sean de una misma línea arquitectónica no quiere decir que sea ley, sino un gusto antojadizo de un pseudo-administrador que quizás quiera ser un dictador. No existe norma que obligue a decir que diseño debe haber en tal sector.
Repito, cada propietario hace lo que quiera (en diseño se refiere) dentro de su predio. Si ésto empeora la visual a sus vecinos y realmente le causa perjuicios, la victima debe justificar dicho desmedro.
Fa
Fabian, mire hace tiempo le hice algunas consultas que me sirvieron de mucho para regularizar mi casa por el art. 4 par zona de catástrofe. la que quedó con sus papeles regularizados al fin.En ese momento el muro que fue motivo de conflicto ya que lo hicimos las 2 veces con nuestros propios $ (sin un $ de mi vecino),y que mi vecino me exigió todo lo legal que es bueno y es lo que corresponde y fue lo que yo hice paso a paso.Ahora él está construyendo, y pretende sacar los siding y terminaciones que hicimos bien hechos , trataré de mandarte una foto si me da su correo, mi duda es¿ que es lo que no le debo permitir y que le puedo permitir ?¿para el 2 pido yo hice cortafuegos como me lo exigieron. Aahora que está todo hecho es fácil adosarse sin poner $? ¿yo le puedo exigir tb corta fuego,y que no me dañen lo que está por mi lado hecho de la mitad del muro hacia mi casa? ellos no tienen mi permiso de adosamiento, como yo lo tuve. Ahora yo me alegro que estén construyendo, pero no quiero que dañen lo que con tanto esfuerzo tuvimos que hacer 2 veces,y también me molesta el aprovechamiento y lo de "joder al vecino" y luego cuando te toca a ti hacerse el leso" espero me comprendas. LUZ Talcahuano.
Luz
Lo importante de esto es que realice la fiscalización de la manera más correcta, ya que es lo mejor en estos casos. Dirijase al Depto. de Inspección de su Comuna y exija una visita.
Esto le ayudará, incluso para dejar las cosas "más claras que el agua".
El inspector revisará si su vecino tiene permiso o no.
Usd. como propietaria le puede exigir el PERMISO respectivo. Le recomiendo no entre en detalles como cortafuego y cosas así, ya que esa labor es del Arquiecto fiscalizador.
Exija el proyecto aprobado de su vecino en su comuna.
Fa
Hola Fabián, tienes un excelente muro donde ayudas a clarificar muchas dudas antes de iniciar una construcción.
Mi pregunta, cuando compre mi casa el $ fue mas alto por la cantidad de sol que esta recibe, ahora el vecino quiere construir un 2 piso donde me tapa todo el sol. Existe alguna ley o norma a la cual pueda apelar en esta situación ? como puedo demostrar que el me tapara el sol ? o simplemente no puedo hacer nada !!!
Espero me puedas ayudar o informar que puedo hacer.
De ante mano muchas gracias.
Atte.
RR.
Hola Amiga o Amigo
Que heavy tu pregunta. No había escuchado nunca algo así. Porque "¿qué pasaría si una vez comprada la parcela, explota el sol? ¿te devolverán la plata?" Chiste.
En verdad es raro, haber comprado un terreno con el sol asegurado. De todas formas, tu vecino debe tener un proyecto aprobado. Eso te aseguraría que no te tapará el sol. Lay lo resguarda con las alturas máximas, distanciamientos, etc.
Eso
Fa
Disculpa por reírme de tu pregunta, no lo tomes a mal. Es la situación. extraña no?
Fabián
fabian, yo estoy en una situacion parecida al tema del sol, te planteo mi situacion para que me entiendas, nuestro vecino en forma verbal nos solicitó autorizacion para botar el muro medianero que separa ambos patios traseros (yo desconocía que ese muro no se puede Botar y al parecer mi vecino igual, existe un documento notarial que lo informa), yo tratando de no tener problemas y ser "un buen Vecino" le di autorizacion ya que la solicitud era solo para ampliar el primer piso. Lamentablemente pasó el tiempo y ya contruyó un segundo piso, el cual cubre el sol a nuestro patio trasero, con lo que la temperatura de nuestra casa se vió afectada considerablemete.
las casas son pareadas (Ciudad del Sol). Realizamos la solicitud de un Inspector en la Municipalidad, y ya realizaron las citaciones correspondientes. Ahora, te pregunto segun tu amplia experiencia ¿¿¿esto puede llegar a solucionarse de alguna manera???
Amigo (Ciudad del Sol)
El Municipio puede sancionar por no tener permiso de dicha obra a través de "partes" obligando a modificar dicha construcción.
Si no ocurriera algo así, habría que preocuparse ya que, algo estaría ocurriendo "por debajo".
Fa
Hola Fabian, yo vivo en casa pareada. Hace una 6 años mi vecino realizo una ampliación y en ese momento yo no tuve problemas de que botara la mitad del buldog de la parte trasera de la casa. El haria la mitad de las muralla que nos divide en la parte del patio y yo luego completaria la otra mitad. El pedazo de muralla que construllo lo hizo en su terreno, juego cuando me toco construir a mi lo hice siguiendo la linea de la muralla ya construida. El problema que tengo ahora es que esta filtrando una cañeria y fui a hablar con el, me salio con la sorpresa sobre cuando ibamos a ver el tema de la muralla que esta en su lado. El esta desconociendo lo que hablamos de palabra solamente. Es super mala leche.
Como antecedentes yo construi una ampliacion tambien que esta apoyada en la muralla. Debo regularizar este tema, no se como seguir para solucionarlo.
En la ampliacion que levanto el vecino al parecer es muy alta y me tapa sol. Mi hermano es Ing. Constructor y me dice que la altura es ilegal.
FS
Recomiendo revisar los permisos en la Dirección de Obras.
Como consejo, "nada de tratos en palabra, ni con tu amigo"
Fa
Hola Fabian, te felicito por tu blog, es de mucha utilidad para gente como yo que desconozco completamente el tema.
Mi consulta es la sgte: yo vivo en una casa de dos pisos en un barrio nuevo, en la comuna de Maipú, que colindaba en la parte posterior con una parcela, actualmente estan construyendo una nueva etapa de casas de tres pisos en este terreno (la misma constructora). Lamentablemente esta construcción nos tapa el sol de todo el patio trasero, quisiera saber si esto vulnera mis derechos como propietario y cual es la distancia permitida entre el muro divisorio y la nueva construcción. ¿no deberían haber construido casas del mismo tamaño que la nuestra de forma de evitar este inconveniente?. Por último me podrías indicar cuál es la ley que regula esto y dónde puedo conseguir mayor información respecto de este tema.
Agradecida y esperando aclarar dudas.
Priscila.
PRISCILA
Gracias por sus comentarios.
Los distanciamientos de construcción los desconozco, para ello le recomiendo hacer la consulta técnica con el arquitecto revisor de la Municipalidad.
En todo caso, si el proyecto de la parcela ya tiene permiso quiere decir que está en regla. Ya que hay muchos entes fiscalizadores cuando se trata de vivienda.
Fabián
Necesito saber donde denuncio una obra ilegal y un ayuntamiento poco eficaz al avisarlo
Fabián, tenemos una casa pareada en el pueblo. la zona ajardinada está separada de la del vecino por un muro de unos 40cm sobre el que se sustenta una vaya de reja de unos 30 o 40 cm más. El vecino ha pretendido salvaguardar su intimidad poniendo un toldo sobre su zona y rematarlo con una persiana, la anchura de la cual sería aproximadamente de 1,80cm, que haría de muro sobre la separación antes mencionada. De este modo nos tapa la luz y el aire. No sé si eso puede considerarse propiamente una obra y si tiene derecho o no a hacerlo. No puedo ser más precisa en los datos porque estoy fuera del pueblo en estos momentos.
Agradecería enormemente su opinión
Saludos
Fabián , Hace unos meses atrás pavimentaron la calle que está en frente de mi casa y quedó un sitio vacío entre mi casa y la calle ,(por donde además pasa un poste de alumbrado público); resulta que el hijo de mi vecino hará ahí una construcción , no sabemos si es de tipo habitacional o no ,preguntamos en la Municipalidad de Laja y nos dijeron que no podían hacer nada porque esos terrenos tenían que ver con bienes nacionales , pues bien, puede alguien construir frente a la entrada principal de la casa , mi madre habló con ésta persona y le dijo que no podían cerrarle la pasada al frontis de su casa y él respondió que le dejaría una entrada , pero no me parece la solución , en todo caso tenemos un portón en el patio con salida a otro pasaje, pero eso no les da derecho a bloquear la entrada principal de una vivienda.
Donde puedo buscar respuestas si en la Municipalidad no me las dan.
Margarita
Diríjase a la Dirección de Obras de su Municipalidad y estampe una denuncia (con copia al alcalde) y quédese usd también con una. La idea es tener como protección antes que construya una denuncia cursada.
Fabián
Carmen
No entiendo su caso, puede explicar mejor lo que le aqueja ?
Fabián
Hola Fabian,
tenemos una casa constituida por cuatro edificios que rodean un patio interior. Uno de los edificios linda con otra casa antigua la pared de la cual tenia tres ventanas de tamaño pequeño (unos 60x60 la más grande. La casa ha sido adquirida por un nuevo propietario y esta siendo reformada. Ni corto ni perezosos han ampliado dichas ventanas al menos al doble de su area inicial y han hecho dos ventanas nuevas en la parte superior donde segun dicen han respetado la altura de la pared (no parece cierto), me gustaria saber qué pasos dar para denunciar este hecho y poder conservar la intimidad de mi casa almenos como antes estaba. Tengo fotografias de la situación previa y la actual de dicha pared donde incluso se observan miembros de la construcción derribando piedras de las ventanas.
Muchas gracias Fabián,
Jose
Jose
Diríjase a la Dirección de Obras (DOM) de su comuna y solicite una inspección a su casa para que constaten lo que hizo su vecino.
Fabián
Hola Fabian!! llegue e ti por casualidad pero me alegra leer tus soluciones.
En mi edificio primero la senhora del primer piso contruyo 2 habitaciones en su patio G 103 ( clausurando el ducto de ventilacion de la cocheras de ese lado ) ni le importo.
El G 203 se quejaba , pero ahora ya se puso de acuerdo con lasenhora del G103 y esta sacando 0.60 cm en aires de todas las terrazas de su propiedad , y esta uniendolas terrazas y ahora se va a apoyar en el techo de la construcion ilegal del primer piso.
Todos los vecinos se estan quejando en especial el G303 quien dice que esta modificando la fachada del edificio y que le muestre lospermisos(claro ni los tiene G 203 ) y lo mas perjudicial que se va a devaluar el predio.?
G203 dice que si estan de acuerdos los vecinos el lo puede hacer ????
Cual es tu consejo ?
gracias
Rosemarie
Rosemarie
Todos los edificios deben estar acogidos a la ley de Copropiedad Inmobiliaria. Eso quiere decir que a través de un acta de cesión o acta de consejo de directiva, se debiera dar autorización para hacer estos y otros arreglos. Pero solo con la venia de la mayoría de los vecinos.
Por otro lado, en ciertas comunas está prohibido a los departamentos a "ampliarse" ya que dichos vecinos no son dueños del terreno, sino más bien son "co-propietarios" de un mismo terreno. De modo que volvemos a lo anterior.
¿Quieres solucionar el problema? ...Denuncia en la Dirección de Obras de Tu Comuna el hecho y tendrás respuestas más claras, Sanciones y por lo menos todos los vecinos sabrán cuales son los riesgos, responsabilidades y derechos de vivir en comunidad.
Fa
Gracias antemano me hicieron una terraza con permisos aquitectos ect la terraza tenia que medir unas medidas y resulta que me qudan 2x2 libres con esos libres prodria hacerme unpequeño trastero para la terraza ya queno puedo sobrepasarme mas metros en terraza.
Paula
Agradecería fueras más clara con tu consulta.
Fabián
Hola Fabian, me gustaria saber si puedes ayudarme con una duda, mi vecino esta ampliando su casa hacia el costado y me pidio permiso para tirar una parte de la pandereta para poder hacer un cortafuego, mi duda es que al parece tiene intención de hacer el cortafuego desde la lidea de la pandereta hacia mi lado. Se supone que el cortafuego debe estar desde la pandereta hacia su lado o no? por qur de lo contrario estaria usando centimetros de mi terreno, espero me puedas aclarar esta duda y que puedo hacer antes que construyan completo el muro.
Gracias.
Hola Lorena
Efectivamente lo que me comentas es lo correcto.
El muro cortafuego es parte de la estructura de la construcción de tu vecino (en este caso) de modo que debe estar construida dentro del predio de él. O sea "no se debe tocar el deslinde".
Fa
Hola Fabián,
Muy interesante tu blog. Quisiera consultarte por algo que mi vecino está haciendo.
Nuestras casas están separadas por un patio lateral de unos 2 metros aproximadamente, es decir, mi casa de la de él está separada unos 4 metros y él está haciendo una ampliación hacía atrás y además un segundo piso. Al parecer no tocará nuestro muro perimetral, pero sí nos tapará el sol y obviamente perderemos privacidad si hace una ventana que mire hacia nuestro patio.
Sobre permisos o planos no tenemos idea, ya que él comenzó a construir sin comentarnos nada.
¿De igual forma debe solicitarnos permiso? ¿o podemos pedirle que no haga una ventana hacia nuestro patio? En resumen, ¿qué alternativas tenemos para resguardarnos?
PS: Somos de la comuna de Puente Alto y nosotros llegamos a vivir ahí hace 7 meses.
Muchas gracias de antemano.
Saludos.
Arnaldo González.
Hola Fabián, soy de temuco, tu pagina es buenísima y se agradece mucho... pero existen casos en que los vecino reclaman sin justificación y uno tiene los permisos pertinentes de edificación, que sucede en esos casos? si los vecino por ejemplo pelean con los maestros y amenazan con ir a la municipalidad a dejar denuncias por ruidos etc...?
Saludos
Pd: especifico que la construccion es un depto interior de 1 piso y de menos de 100 m2.
Estimado Arnaldo
Gracias por tus palabras.
Con respecto a tu pregunta: El propietario del predio vecino no tendría por qué consultarte sobre su permiso de edificación. Los proyectos son personales y otorgados en forma privada por el Municipio a quien lo solicite. De modo que puede comenzar a construir sin pedir permiso a nadie siempre y cuando tenga su permiso.
Si tu vecino construye sobre la silueta del primer piso y respeta el distanciamiento que me mencionas entonces está autorizado para hacer ventanales y taparte el sol (lamentablemente). La normativa que tenemos no nos resguarda de ello.
Cualquier consulta solicítala en la Dirección de Obras con su dirección.
Fa
Hola Unknown ..
Debes sacar una copia del permiso y plastificarla, para posteriormente pegarla en un lugar visible de tu casa. O para obsequiarles a tus vecinos (como regalo de navidad jejej).
Esto es para cualquier obra, desde 0m2 hasta los que sean...
Ahora sobre las peleas y reclamos...bueno, después de echo ésto..es cosa de ellos.
Fa
Hola Fabián:
Ojalá me puedas ayudar con una duda que tengo. Mi vecino construirá un segundo piso de trás de mi patio. Mi patio tiene 3.10 metros de fondo y luego de esa separación él piensa construir 80 cms separado de el muro que nos separa, por lo tanto mi visual se verá bloqueada y también nos tapará el sol. Pero mi dua es si acaso él debe tener un distanciamiento mínimo del muro que nos separa. Tengo entendido que no hará ventanas hacia mi lado, pero como te digo sólo habrán 80 cms desde su segundo piso a la pared que nos separa. Ojalá puedas ayudarme con esta duda, gran blog, de verdad..sobretodo para lo que no conocemos nada de este tema. Gracias.
Luciano
Luciano
En un 2º piso y con 80cms?.... imposible!!
Debes denunciar. Ya que ahí rige la rasante de 45º desde la punta del muro medianero. Eso daría un distanciamiento de 2.5mts y no 80cms.
Fa
buenas noches Fabian, una asesoria por favor, hace años (15 apox) compre un terreno que no pude contruir y lo deje sin hacerle nada, solo tengo el contarto compra-venta y pagos de servicios que requeria la colonia, por que no esta registrada la colonia aun, pero hace un par de días se empezo a construir el terrero y quien lo esta haciendo dice tener papeles, mis preguntas son, ¿se puede quitar un terrero así nada mas? ¿donde puedo arreglar este asunto? ¿que me aconsegas hacer?
Saludos.
Osnola
Hola, primero que todo quisiera saber de qué lugar eres, ya que al leerte tengo la impresión que no eres Chilena.
Hay conceptos que no entiendo.
Fa
Fabian:
leyendo el blog, me anime para hacerte una consulta, compre un terreno de 9.50 mts. de frente por 60 de fondo, lo que pasa es que estoy diseñando la casa que quiero hacer pero estoy creo en un problema, tengo claro que hay distanciaminetos legales que hay que cumpli y ahi esta mi consulta, quiero hacer de 7.00 mts de frente la casa y centrada en los 9.50 mts, lo que quiere decir que por lado me quedarian 1.25, lo que me significa no poner ventanas...hay alguna solucion ??? o deberia construir y diseñar mi casa apegada a un lado del terreno...mi frente es muy pequeño ...
agradezco si me puedes aclara esa duda....
gracias
atte
Karina Barra VII Region
Karina
Solo con el ánimo de ayudarle, contrate un profesional para ello. Ya que hay muchos otros aspectos que tiene que tomar en cuenta.
El profesional sabrá leer el Certificado de Informes Previos donde aparece su normativa.
Fa
de :nayarett
fabian mira en mi casa vamos a construir un segundo piso en el costado trasero y vamos hacer todo en la legalidad vamos a ir a la municipalidad y vamos a pedir los permisos correspondientes y todo y tenemos la autorizacion de los vecinos de los costados pero la vecina de la parte trasera dice que por ningun motivo ella va a estar de acuerdo porque le tapariamos el sol .nosotros tenemos los materiales y todo listo para construir el segundo piso.te agradeceria mucho si tu pudieras decirme que podemos hacer al respecto si es necesario o no que ella nos de su autorizacion ? obvio que no vamos hacer ventana ni nada que se le paresca para no interrumpir su privacidad .
desde ante mano muchas gracias te agradeceria mucho tu ayuda.
Nayarett
Nada de lo digamos aquí es completamente válido.
Lo único importante en este proceso es que contrates a un arquitecto y con el Certificado de Informes Previos de tu propiedad vean qué es lo correcto para tu proyecto.
Fa
Hola Fabián, en el sitio vecino a mi patio trasero están construyendo un edificio, al parecer un hogar para menores, resulta que justo por mi lado le hicieron un segundo piso, que por lo que veo tapará el sol y lo que es peor con ventanas hacia mi casa, el patio de mi casa es pequeño y por si fuera poco los trabajos a veces son (como hoy) hasta las 20:30 horas... qué puedo hacer?? existe algún documento que pueda leer para informarme o que conducto regular puedo seguir... no es que sea una persona de malvivir, pero me preocupa mucho perder nuestro espacio para disfrutar de la piscina (armable) con mi hija y del sol... Agradeciendo tu respuesta, recibe mis saludos.
Viviana
Hola Viviana
Si la obra es un Hogar de Menores, de seguro tiene ya el permiso de edificación (ya que el Ministerio toma muchas previsiones para estos casos) y eso significa que la distancia de la construcción a tu muro medianero está aprobada, al igual que las ventanas del segundo piso.
Lamentablemente así como está descrito, no se puede hacer nada. Solo ir a corroborar el permiso solicitándolo en la Dirección de Obras.
Lo del Sol, lamentablemente no hay normativa que proteja su vista. En Chile no por lo menos.
Fa
Hola Fabián, una consulta:
¿Existe algún plazo para presentar la Recepción Final?.
Explico, el primer dueño realizó una ampliación el año 1980. Ahora (año 2011), por un problema de una ampliación que está realizando la vecina y al hacer el reclamo en la Municipalidad, ésta al ver que la propiedad en que yo habito también tiene ampliación, está pidiendo la regularización, trámite nunca realizado en 31 años.
Estamos hablando de una cooperativa, no de una vivienda social ni de una mansión.
Fabian buenos días y felicidades por tu muro es excelente, te comento que vivmos en un fraccionamiento en un condomino horizontal, mi vecino amplio su casa y al yo notar que estaba construyendo sin respetar la distancia de 5cm entre su construccion y la mia le pedí que lo corrigiera, lo unico que hizo fue que el primer piso lo corrigió y respeto la distancia ( la loza de planta baja quedó pegada) pero al contruir un segundo piso se volvio a alinear con mi muro dado que yo no tengo construido un segundo piso ( tal vez pensó que por eso no lo notaria. ¿ que me recomiendas hacer ?) gracias de antemano
Beatrice
El plazo lo pone quien te fiscalizó.
Fa
Sistemas Ordaz Santillán
Seguramente no eres Chileno porque usas términos que no son propios de acá. Sorry no puedo ayudarte.
Fa
El año 2010 hice una demanda a la Municipalidad de la ciudad de Punta Arenas por que vecino lado poniente coloco 02 vigas a mi muro de adosamiento de una parte de mi vivienda aprox. 12 metros, sujetando la estructura de su casa por estar esta en malas condiciones. Debido a esto el vecino me demando a mipor no tener muro de adosamiento por lo menos 18 mts restantes de muro de adosamiento sin construir. Esto llevo a regularizar mi vivienda, la que actualmente se encuentra con planos y pagados los derechos municipales. Pero de acuerdo lo que dicen los de la Municipalidad es que debo construir a la brevedad el muro de adosamiento faltante o sea 18 Mts lineales por una altura aprox de 2.50 Mts. por lo que fui notificado después de 07 meses de regularizar que debía construir dicho muro. Mi problema es que yo anhelo construir dicho muro pero no tengo los medios para construirlo aprox. $1.000.000. Actualmente no poseo la solvencia económica para pedir un préstamo y construir por estar sobreendeudado en el sistema financiero. He oficiado a la Directora de Obras Municipales de la Municipalidad de Punta Arenas. presentando mi situación económica. la respuesta fue negativa. Oficie al Sr. Alcalde la ciudad de Punta Arenas, la respuesta fue la misma a la brevedad debe construir por ser una regularización no existe la facultad para dar plazos.. Yo pido un año para construir ya que ahí estaré en condiciones de hacerlo, pero todo ha sido negativos. Mi Consulta es la siguiente a que ley me puedo aferrar o que debo hacer para hacerles comprender que no tengo dinero que hago.
Gracias
mi correo es vulcano63@hotmail.com
Gracias Fabían, fuiste muy amable al responderme, miles de bendiciones para tu vida...
Estimado Cucho
Disculpa que te diga ésto, pero... por mala redacción de tu caso, no entiendo el problema.
Tienes fotos? y un plano?...si quieres me lo envías a mi mal: fabian@proyecto.cl.
Fa
Gracias ..que bueno que les guste el Blog!
Fabián
Hola fabian buenas tardes quisiera hacerte la siguente consulta:
vivo en casa pareada y el patio trasero esta dividido por panderetas, tenemos ganas de ampliar la casa por un costado cuanto es la distancia ke tengo que tomar desde la pandereta para construir ya que tengo entendido que hay ke hacer cortafuego.... es solo primer piso...
Angélica
La distancia a los medianeros debe consultarla específicamente en su Municipio. Ya que este tipo de normativas suelen ser propias, en algunos casos, en cada Comuna.
Fa
german de santiago.....de chil.
hola fabian tengo un problema con una ampliacion que estoy realizando,pero tengo dudas si es correcto o no.mi consulta es ...si puedo adosarme o poner los pilares de mi pieza en cuestion que da alos pies de la casa del vecino de atras y la pieza tambien contempla la muralla que da a mi vecino del lado derecho ....nota las casas son pareadas y con pandereta de buldoxer ,la casa es super chica por eso tube que hacer una pieza y uncuarto para herramientas y bodega,la caida del gua sera pra el lado de mi casa no para l vecino de atras.
y para l caida de mi derecha del cuarto todavia no se que hacer....estoy pensando en desarmar mas adelante y construir un segundo piso sobre mi propiedad mejor asi no molesto a nadie... ojo es la tipica casa que hace el gobierno.
glsystem
puedes leer el siguiente artículo:
http://desarrollosarquitectnicos.blogspot.com/2010/01/que-es-un-muro-medianero.html
Fa
hola, quisiera saber si puedo correr mi reja de deslinde un poquito hacia la vereda, ya que no alcanza como esta para guardar mi auto, necesito unos 30 cms. mas, soy de puente alto.
Mariluz
Definitivamente la ley lo prohíbe.
Fa
Hola Fabián, de casualidad pille tu blog y está muy bueno, me gustaría hacerte una consulta, en mi casa queremos hacer un 2do piso, de 9x5 metros, que sería igual al de momento único piso; El tema es que mi casa es pareada, tengo claro que tengo que pedir el certificado de información previa en el DOM, lo cual ya estoy tramitando, y entiendo que la construcción debe ajustarse a lo que diga este certificado, sin embargo me han dicho que hay que pedirle permiso al vecino, ¿Es esto efectivo? ya que yo leí la ley general y la ordenanza general y no encuentro que diga eso en ningún lado, en caso que efectivamente haya que pedirle algún permiso, ¿Que pasa si se niega? ¿No puedo construir?; Finalmente y desde tu experiencia, que tan recomendable sería comenzar la construcción y tramitar en paralelo el permiso, de modo de no demorarme tanto?, claramente respetando toda la normativa.
Agradezco desde ya tu respuesta, Saludos Andy
pd: Soy de pte alto.
Shakka
Solo se le debe pedir permiso al vecino cuando se excede la norma de adosamiento. Solo en ese caso. Lo recomendable construir con el permiso en la mano, pero no pasa nada si se está tramitando a la par. Es casi lo mismo en el hecho.
Fa
gracias por contestar, saludos! que estes bien
hola, tengo una duda sobre la construccion que hizo mi vecino... (san felipe) resulta que el hizo un segundo piso sin ningun tipo de permiso o firma nuestra, ademas puso ventanas que dan a las de mi pieza, mi casa es de un piso, entorpeciendo el sol e invadiendo la privacidad, tiene la construccion casi lista pero ya comprobe que desde su ventana se ve todo mi cuarto, porque veo como sus trabajadores me ven todo el dia... que hago? necesito ver su permiso? ellos pueden levantar la muralla divisoria para solucionar esto? desde ya gracias por tu ayuda. san felipe. chile
Nataly
Lamentablemente todo lo que me expones no lo garantiza la ley: sol, intimidad y "firma nuestra". Ya que tu vecino puede construir sin tu permiso, quizás también construir más alto que tu casa e incluso taparte el sol.
Por ahora solo tienes derecho a ver el permiso que posee. Ahí te darás cuenta cuáles son las restricciones que la ley tiene para vuestro sector.
Fa
Estimado. Primero que nada darte las gracias por este tremendo aporte social que haces..Espero que me puedas ayudar. Tengo un vecino un poco conflicitivo, mi casa fue arrendada durante 7 años y actualmente yo comence a habitarle, el tema es que en el muro medianero de tipo bulgod, èl vecino construyo un cobertizo cerrado y los pilares los anclo sobre el muro, dejando todo el peso de la estructura, producto del terremoto algunos bloques se trizaròn y otros se encuentran completamente descascarados, lo que supongo que es producto de la hùmedad que pasa de su casa a la mia. Siento que es un riesgo ya que la construcciòn temo que con un fuerte remezòn caiga hacia mi propiedad..En este caso que es lo que puedo hacer..Muchas gracias
Juan Fco.
Estimado Juan
Puedes denunciarlo a la Dirección de Obras o Pedirle "en buena" que regularice.
Lo que hizo es ilegal. Ninguna estructura, como habrás leído, puede asentarse en el muro medianero.
Fa
Fabian:
Tenemos el siguiente problema, un señor construyo una mejora, en un sitio eriazo que queda frente a mi casa, ese lugar corresponde a una calle sin salida que da acceso al pasaje en que vivo, lo curioso es que puso un cerco tomando el 100% de lo que corresponde a vereda y 90% de lo que es calzada, algo irregular a todas luces, no posee alcantarillado, agua potable, electricidad recibe de otro sitio tomado por la misma persona con mucha anterioridad, denunciamos via e-mail al depto de obras de la municipalidad con copia al Sr. Alcalde, se hicieron presentes y hasta hoy todo sigue en las misma condiciones ya ha transcurrido 1 año desde la primera carta enviada, lo mas curioso es que el seudodueño arrienda estas precarias viviendas, a quien debo reclamarle?
Municipalidad de Talagante
VAG
VAG
Las vías son hacer la denuncia en forma presencial para que usd. tenga una respuesta a su reclamo. La idea es que Usd. después vaya a solicitar en oficio dicha respuesta a la visita de los inspectores. De otro modo, siempre su denuncia se tomará solo como un comentario.
Fa
hola fabian, te felicito por tu blog, mi consulta es: tenemos un terreno familiar que esta inscrita como loteo sin construccion, ahora mi hermano esta edificado y legalizo todo.. en la parte posterior del terreno hay una construccion de dos piso incompleta y desavitada....debo legalizra eso tambien?..ya que la suma a cancelara son cerca de 400 mil pesos...la construccion no se puede habitar ya que esta solo el esqueleto.
gracias
Hola Ronald
La idea de legalizar es que no te traiga problemas con SII y tu Municipio en el futuro. De modo que, de acuerdo a ello debieras analizar el costo de la oportunidad de no regularizar.
Gracias
hola Fabian quería hacerte la siguiente consulta.
una casa pareada se ha regularizado según la ley del mono, ocupando parte del antejardin (1,0mt), la cual tiene recepción al dia. pregunta ¿La ampliación del segundo piso puede ocupar la misma área del primer piso?, aun cuando esta ocupe parte del antejardín, o debe respetar la linea de edificación.
saludos.
angel
arquitecto.
Estimado Colega
El segundo piso no debiera seguir la nueva linea de edificación del primero. Ya que es una ampliación nueva, no asociada a la ley del mono del 1er piso. A menos que haya cambiado el PRC.
De no ser así, el Plan Regulador Comunal debería seguir intacto, el cual hay que respetar.
Fa
fabián gracias por la aclaración, muy bueno tu blog, te felicito por tu ayuda desinteresada.
angel.
Estimado encuentro súper aclaradora la información, pero te comento mi problema vivo en un condominio las casas no son pareadas ni nada por el estilo, entre casa y casa existe una separación de alrededor de 2 metros que sirve para hacer la separación con respecto a la otra casa, pero lamentablemente a mi vecino sin ningún consentimiento de mi parte se encuentra adosando una construcción en esta separación no construyendo ningún tipo de muro o algo por el estilo sino que adosándose al muro estructural de mi casa , cambiando toda la arquitectura original de las casa a parte de realizar en denuncio respectivo, tendría otra instancia para que deshiciera esta construcción, desde ya se agradece la orientación.
Mauricio
Los condominios acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria pueden tener normas independientes respecto de la general.
De modo que no puedo responder tu caso.
Consúltalo a tu Administrador o a tu Municipio.
Fa
hola,fabian qeria hacerte una pregunta mi vecino contruyo otro piso arriba de su casa y las dos ventanas qe tiene miran para mi patio n estan sobre la medianera pero miran para aca. se puede hacer eso??
Paula
Dichas ventanas deben estar, por lo general, a 2.5mts del muro medianero. Si no sucede ésto te aconsejo ir a ver los planos de su casa a tu municipalidad.
Los documentos son de dominio publico y los pides con la dirección de tu vecino.
Fa
que debo hacer si mi vecino adelanta su reja de antejardin? vivo en un pasaje mi casa es la del fondo del pasaje y mi vecino adelanto su reja a raiz de que su auto particular no le cabia a lo largo, a quien puedo recurrir?
Atte.
Isabel de Talca
Isabel
Con todo respeto, viva tranquila.
Despreocúpese de su vecino.
Fa
Hola Fabian
mi consulta es la siguiente mi vecino esta haciendo un segundo piso del ancho de el primer piso y el largo debe ser unos 6 metros pero la construcción de la escalera es por fuera de la casa osea el ante jardín de su casa y en ningún momento ha hecho un corta fuego no estoy claro si las casas son pareadas o cada uno tiene su muro aparte ya que no hablo con ellos y llevo poco tiempo en esta casa soy de la comuna de estación central que se puede hacer al respecto muchas gracias
Dirígete a la Dirección de Obras de tu Municipio (Alameda y G.Velasquez) y consulta sus permisos ahí.
Fa
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