En varias ocasiones me solicitan "regularizar" propiedades y muchas veces se piensa que dicho trámite es tan simple como el tiempo que me tomo en firmar un expediente. La verdad, no es tan simple. Sobre todo cuando tenemos en contra el "tiempo" que muchas veces es nuestro enemigo.
Analicemos la situación, "regularizar" significa obtener permiso y recepción de una propiedad, ya sea vivienda, comercio, equipamiento, etc. Y ¿cuales son los requisitos?, muy simple, contar con todos los proyectos requeridos: proyectos básicos de arquitectura, estructuras, más los de especialidades como eléctrico, sanitario y gas (si fuese el caso).
Para ello debemos saber que cada proyecto tiene un tiempo de confección de acuerdo a su especialidad. Por ejemplo, para todos proyectos deberíamos pensar en tomarnos un tiempo de confección de 10 días. Los cuales estarían terminados a contar del día 10 para que al día siguiente puedan ser presentados en los diferentes estamentos como; Dirección de Obras, Empresa de Aguas y Superintendencia de electricidad y combustible.
Hay que saber también que estos estamentos revisarán dichos proyectos antes de ser aprobados, tomándose entre 15 y 30 días hábiles. Lo que sumando y sumando nos daría un tiempo de respuesta de 40 días para obtener el Permiso de Edificación y luego 10 días más para obtener la Recepción.
Tedioso no?, lamentablemente eso se tarda, siendo muy eficiente, en regularizar una propiedad completa.
Luego comentaré la posibilidad de regularizar una propiedad por una vía mucho más rápida, una vía simplificada. Bajo la ley 20.251 (Ley del mono).
Fabián.
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